Продажба на УПИ

04.10.2019, 11:52 746 5

0 Потребители и 1 Гост преглежда(т) тази тема.


Schetto

  • Публикации: 46 / 0
Здравейте, един бърз въпрос! :))
ЮЛ закупува преди 2 години терен УПИ, като във фактурата е начислено ДДС, и още една фактура за сградата, за която не е начислено ДДС на основание чл. 45. Сега ЮЛ решава да продаде имота на ФЛ, но трябва ли да начисляваме и ние ДДС, като към момента на закупуване не е ползвало ДДС-то, защото не е било регистрирано все още, а към момента е регистрирано по чл. 96.

irenabrili

  • Публикации: 6213 / 992
Re: Продажба на УПИ
Отговор 1 | 07.10.2019, 11:00
Здравейте,
Да видим какво казва ЗДДС:

чл. 45. (3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

5. "Нови сгради" са сградите:
а) които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност "груб строеж", или
б) за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 60 месеца считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване по реда на Закона за устройство на територията.

p.i

  • Публикации: 147 / 38
Re: Продажба на УПИ
Отговор 2 | 07.10.2019, 22:39
Здравейте,

Отново ще имате две сделки.

1. Ако сградата не е нова - имате право да я третирате като освободена доставка в едно с прилежащия към нея терен. Това е застроената площ и площта около застроената на отстояние 3 метра от външните стени на първия надземен етаж (полуетаж) на сградата, влизаща в УПИ-то.

2. Останалата част от УПИ-то, която не е прилежаща площ към сградата е облагаема доставка. И тук може би стои въпросът: Защо не е ползван данъчен кредит ? Ако не сте ползвали данъчния кредит при регистрацията, защото Ви е било ограничено това право от закона, то може да не начислявате ДДС, в противен случай следва да начислите ДДС.

Приятна вечер.

Schetto

  • Публикации: 46 / 0
Re: Продажба на УПИ
Отговор 3 | 11.10.2019, 11:46
Благодаря ви! Не е ползвано ДДС, тъй като фирмата е регистрирана по чл. 96 и извършва освободени доставки. Това означава, че не трябва да начислявам ДДС при продажбата. А данъчно ще мога ли да си призная загубата от продажбата на имота, защото той е закупен на по-висока сума, отколкото в момента е данъчната оценка и най-вероятно ще продадат имота на по-ниската стойност?

cvetiiii

  • Публикации: 26 / 0
Re: Продажба на УПИ
Отговор 4 | 16.10.2019, 16:01
Мисля, че няма проблем, че се продава на загуба.

пасат

  • Публикации: 728 / 150
Re: Продажба на УПИ
Отговор 5 | 16.10.2019, 16:44
Данъчната оценка няма никакво отношение относно продажната ви стойност на имота.
Вие просто ще продадете на пазарна цена, нали така?
Така я.

В момента тук са: 0 Потребители и 1 Гост


Facebook група с над 24 000 членове!

Харесайте ни във Facebook