ФЛ, букинг и облагане

Здравейте, имам следния казус: Физическо лице има намерение да отдава под наем чрез букинг недвижим имот (жилище). След като изчетох доста по темата ми се изясниха следните неща: 1. Трябва да се регистрира по чл. 97а от ЗДДС и да самоначислява 20% върху комисионата на букинг и няма право на данъчен кредит, 2. Трябва да се самоосигурява.
Не ми стана ясно обаче следното:
1. Сумите, които букинг ще му превежда по банкова сметка за нощувките следва ли да се облагат с 9% данъчна ставка тур.услуги и следва ли да се плаща туристическа такса всеки месец до 15то число? Трябва ли за тях да се издава фактура за брой нощувки? Необходим ли е касов апарат?
2. Доходите, които се реализират като приравнени на ЕТ ли се облагат?
3. Трябва ли доизравняване на осигуровки?
Благодарности на всички влючили се!