ДДС при продажба на недвижим имот

Предстои ни продажбана недвижим имот, въведен в експлоатация 2005г. /"стара сграда"/, собственост на ЕООД. Купувачът е физическо лице. Балансовата стойност на имота е 29047 лв. Сега го продаваме за 50000лв. Как следва да се начисли ДДС:
-  20 % от продажната цена;
-  или по формулата:
           ДД = НДДС х 1/20 х БГ.
Коефициента БГ го примам:
      БГ = 2025 г. /изтичане на 20год. срок/ - 2018 г./год. по чл.79, ал. 2, т.е. год. на продажба/ = 7
Приятен и успешен ден!