Разделяне на цена на земя и сграда

27.03.2015, 09:35 4714 5

27.03.2015, 09:35
Публикации: 592 / 13
Здравейте!
При закупуване на земя и сграда се плаща една обща цена. В НА също е една обща стойност. Как следва да се раздени цената за да се определят отделни отчетни стойности ?
Лицензиран оценител прави пазарна оценка, искаме да ни издадат отделни данъчни оценки ( и правим пропорционално съотношение) или нещо друго ?
#1 | 27.03.2015, 10:55
Публикации: 6403 / 1129
В НА е отразена площта на парцела. Умножавате по пазарната цена на квадратен метър и получавате цената на парцела. От общата сума вадите парцела и получавате сградата. Но това при условие, че в НА цената е пазарна, което мноооого ме съмнява. Обичайната практика е сделките да се правят по данъчна оценка.
#2 | 27.03.2015, 11:47
Публикации: 592 / 13
Да, не е пазарна цената в НА.
#3 | 27.03.2015, 12:39
Публикации: 6403 / 1129
Тогава в зависимост от счетоводната политика си определяте, гледайки в тавана, една по-висока цена на сградата, за да имате разход за амортизации въпреки ниската норма от 4% и останалото е за парцела. Или просто си поискайте данъчната оценка и уравнете сградата с данъчната оценка от гледна точка на декларирането и плащането на местен данък.
Тук е момента да се попита компетентния адвокат, изготвил договора за покупко-продажбата :smile1:
#4 | 27.03.2015, 12:41
Публикации: 592 / 13
Благодаря !
#5 | 27.03.2015, 13:55
Публикации: 332 / 38
Съгласен съм че е по-добре да дадете максимално висока цена на сградата за да си ползвате амортизациите за разход. Няма конкретни правила които трябва да спазвате за да разделите стойността. Щом цената на сделката не е пазарна, направете справка каква е цената на сходен парцел и каква е цената на сходна сграда /пазарни цени/ и разпределете покупната стойност пропорционално на тази база.
Пълен достъп в КиК Инфо
за 13.75 лв. без ДДС на месец при год. абонамент
По-бързо
По-удобно
По-сигурно*
Абонамент
Последни теми
Последно в Новини
Намери ни във Facebook
Харесай нашата страница
Facebook.com/KiKinfo
и се присъедини към
ПРОФЕСИОНАЛНА СЧЕТОВОДНА ОБЩНОСТ
най-голямата счетоводна група